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中新社北京6月30日電 (記者 龐無忌)“平均一天就有超過兩次調(diào)控”，這是今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年中國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超460次，較去年同期增加逾六成。在限購、限貸松動(dòng)，提供購房補(bǔ)貼等傳統(tǒng)政策調(diào)整之外，近期，各地為穩(wěn)樓市開始出“奇招”了。
日前，南京一樓盤推出“西瓜換房，最高抵10萬元(人民幣，下同)”活動(dòng)，以10元一斤的價(jià)格充抵房款。無錫一樓盤推出“水蜜桃抵房款”活動(dòng)，最高可抵約18.89萬元。前段時(shí)間，河南兩縣房企還推出“大蒜換房”和“小麥換房”活動(dòng)，不過隨后因輿論關(guān)注走度高而被開發(fā)商緊急叫停。除此之外，還有開發(fā)商祭出“買房送豬”“購房幫就業(yè)”等“創(chuàng)新型”的促銷手段。
值得關(guān)注的是，這類促銷大多在縣城或者城市遠(yuǎn)郊，吸引的是縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民或者進(jìn)城群體。對(duì)于用來充抵購房款的農(nóng)產(chǎn)品，開發(fā)商多為溢價(jià)收購，相當(dāng)于給房子打折，實(shí)質(zhì)上還是變相降低房?jī)r(jià)，甚至寄望以此突破限價(jià)約束。
開發(fā)商五花八門的營(yíng)銷手段之外，各地方也出臺(tái)了一系列“超常規(guī)”的穩(wěn)樓市措施。
其中，“一人買房全家?guī)汀钡墓e金政策頗受關(guān)注。珠海市近日出臺(tái)公積金新政稱，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀�。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購房貸款。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州等10余個(gè)城市出臺(tái)類似的政策。
近期樓市的另一個(gè)熱詞是“房票”。這個(gè)幾年前已經(jīng)淡出人們視野的詞匯近期又重新回來了�！胺科薄鳖愃浦保渲虚_具的是相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償。例如：鄭州近期提出，對(duì)中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造推行房票安置，對(duì)被征收人使用房票購買商品住房，給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%獎(jiǎng)勵(lì)，且不計(jì)入家庭限購套數(shù)。手持房票的被征收人可以在鄭州各區(qū)買房，以房票充抵房款。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有河南鄭州、河南信陽、江蘇宜興、浙江溫州、浙江寧波、河南許昌等多個(gè)城市開始發(fā)放“房票”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，相比傳統(tǒng)的實(shí)物安置或者貨幣化安置，房票模式之下，地方政府在拆遷補(bǔ)償方面的支付壓力大幅下降了，啟動(dòng)資金的問題得到了解決，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。不過，經(jīng)歷過去多年樓市爆發(fā)式增長(zhǎng)，啟動(dòng)“房票”的城市基本都是庫存積壓較嚴(yán)重的區(qū)域，其對(duì)商品房市場(chǎng)的實(shí)際影響尚有待觀察。
此外，許多城市把房地產(chǎn)政策和鼓勵(lì)生育綁定在一起。比如：一些城市規(guī)定，多生孩子就能多買房。南京、東莞、寧波等地，對(duì)二孩或三孩家庭允許在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上可新購1套房。還有許多城市給三孩家庭提供購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。近期，浙江省出臺(tái)新規(guī)稱，對(duì)三孩家庭購買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。
為何各地樓市政策“奇招”頻出？廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，理解這樣的政策，必須要著眼于一個(gè)大的背景，就是當(dāng)下購房意愿不高、信心不足。交易量不足會(huì)拉低信心，這又導(dǎo)致預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)冷，從而形成了惡性循環(huán)。于是，許多地方不得不出新招、奇招以創(chuàng)造需求，激活交易量，這也是提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期的前提。
中國(guó)龍頭房企萬科董事會(huì)主席郁亮近日公開表示，從短期來看樓市已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是一個(gè)緩慢和溫和的過程。他指出，雖然房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段之后，規(guī)�？赡苡兴芈�，但是仍然是一個(gè)10萬億元(人民幣)級(jí)別的市場(chǎng)。而且房地產(chǎn)實(shí)際上有千年歷史，常做常新、常做常有。(完)
（來源：中國(guó)新聞網(wǎng)）
(編輯：王思博)
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