近日，長(zhǎng)春市二道區(qū)人民法院執(zhí)行局在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人某工程公司與被執(zhí)行人某房地產(chǎn)開發(fā)公司案件中，查封了該房地產(chǎn)公司開發(fā)的某小區(qū)153套房屋，后續(xù)陸續(xù)收到該小區(qū)李某等127名買房人提交的執(zhí)行異議材料。買房人集體到法院，要求盡快幫助他們解決問(wèn)題。

　　據(jù)悉，該小區(qū)項(xiàng)目2010年底開始拆遷，2011年初開工建設(shè)，期間開發(fā)公司遇到資金周轉(zhuǎn)困難，于2023年被融資方、施工方和材料商起訴后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行程序中查封小區(qū)多套未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。

　　執(zhí)行干警通過(guò)詢問(wèn)異議人并翻閱證據(jù)材料，了解到此127個(gè)執(zhí)行異議分為兩類：第一類為97名購(gòu)房人均在查封前已經(jīng)與該房地產(chǎn)公司就購(gòu)買案涉房屋簽訂《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，已向該房地產(chǎn)公司支付案涉房屋全部購(gòu)房款，且自2017年起一直居住使用案涉房屋至今，所購(gòu)買的房屋性質(zhì)均為住宅，符合最高人民法院司法解釋中排除執(zhí)行的法定條件。

　　第二類為30名異議人主張購(gòu)買房屋，但房屋系工程款抵賬或存在借名買房、多次轉(zhuǎn)賣等復(fù)雜情況，對(duì)于他們提出的請(qǐng)求是否有理，不能直接作出判斷。

　　按照?qǐng)?zhí)行審查程序，對(duì)127名購(gòu)房人提出的案外人異議，應(yīng)立127件執(zhí)行異議案件進(jìn)行審查，作出執(zhí)行裁定并告知當(dāng)事人提起執(zhí)行異議之訴的權(quán)利，但異議案件審查耗時(shí)較長(zhǎng)，會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)訴累并占用大量的司法資源。

　　該院執(zhí)行局分類施策破題，對(duì)97名購(gòu)房人開展執(zhí)行異議“靠前審查”，執(zhí)行干警崔凱等與立案一庭庭長(zhǎng)張楠楠認(rèn)真研究案情，分批接待購(gòu)房人，核實(shí)證據(jù)材料，依次記入登記表格，97組材料梳理完成后，向申請(qǐng)執(zhí)行人耐心釋法明理，建議解除查封。

　　申請(qǐng)執(zhí)行人聽取法官解讀相關(guān)法律規(guī)定，接受法院工作意見，主動(dòng)申請(qǐng)解除對(duì)97套房屋的查封。

　　對(duì)30名存在復(fù)雜情況的異議案件，執(zhí)行干警移交到執(zhí)行局裁決團(tuán)隊(duì)加快排庭審查，通過(guò)司法程序做出結(jié)論。至此，這起涉127人集團(tuán)異議案件得以妥善處理，獲得買房人、申請(qǐng)執(zhí)行人的一致好評(píng)。

　　一直以來(lái)，該院執(zhí)行局秉持“如我在執(zhí)”理念，對(duì)部分案件進(jìn)行“靠前審查”，即在正式進(jìn)入司法程序前，通過(guò)調(diào)解和協(xié)商方式快速解決爭(zhēng)議，有效減少司法資源的占用，提高執(zhí)行效率的同時(shí)，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益得到充分保障。(譚偉旗)