中新網(wǎng)1月5日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)房貸利率這件買房人的大事,又有了新的動向。
據(jù)央行官網(wǎng)5日消息,近日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
據(jù)央視新聞5日消息,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受央視專訪時也表示:對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。
住建部部長:首付比、首套利率該降的都要降下來
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺央視記者采訪時表示,“我對2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心,我對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,我還是很有信心。”
對于今年整個住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的工作核心,倪虹表示,因城施策、精準(zhǔn)施策,提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。
“對于購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的,原則上不支持,就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時,增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設(shè),讓新市民、青年人能夠更好地安居,讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。”
“用力推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險,提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場秩序,讓人民群眾放心買房、放心租房!
兩部門:建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制
人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知中指出,住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整,有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上,新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制應(yīng)運而生。
“通俗來講,可以認(rèn)為在房地產(chǎn)市場比較疲軟的城市,未來的首套房貸利率可以自己決定,不一定按照央行規(guī)定的利率下限進行操作!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,符合條件的城市未來的首套房貸利率,可以從目前平均的4.0%左右向3.5%這個區(qū)間去調(diào)整。
“通過下調(diào)利率來對沖,一方面能提振購房者買房、換房的意愿,另一方面還能通過利率下行來改善預(yù)期,以對沖房價下行的壓力!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“當(dāng)前,多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,價格仍處于下跌通道,短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多!敝兄秆芯吭褐笖(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說。
房貸利率仍將獲得持續(xù)支持
新政一出,不少人或許感覺有些“眼熟”。在2022年9月29日,央行、銀保監(jiān)會便曾發(fā)布通知,明確指出符合條件的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
當(dāng)時,易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù),至少有23個城市符合條件。在后來的實施過程中,武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下,部分城市取消利率下限。
但值得注意的是,該政策明確了截止時間為2022年12月31日。2023年初,新政再度發(fā)出,意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進一步下調(diào)。
“新政策延續(xù)了此前的思路,說明今年還將持續(xù)從銀行信貸利率的角度支持房地產(chǎn)行業(yè),這是可以關(guān)注的重要內(nèi)容!眹(yán)躍進說。
陳文靜也指出,本次政策同時明確評估期內(nèi)城市新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限(當(dāng)前是4.1%),條件的設(shè)定也有利于購房者更好地評估入市節(jié)奏。
“整體來看,本次政策較去年的政策更加靈活,結(jié)合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調(diào)整利率,降低購房成本,有利于更好地支持剛性和改善性住房需求!标愇撵o說。
李宇嘉同時提出,當(dāng)前存量房貸的壓力仍然較大。希望也能降低存量房貸利率,既能降低月供壓力,還能釋放內(nèi)需和消費。(完)
(來源:中國新聞網(wǎng))
(編輯:王思博)
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