(經濟觀察)中央經濟工作會議釋明年樓市三大信號
中新社北京12月16日電 題:中央經濟工作會議釋明年樓市三大信號
中新社記者 龐無忌
16日閉幕的中央經濟工作會議以較大篇幅談及房地產相關問題,其中,不僅部署防范化解短期風險,還強調堅持“房住不炒”、推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡等中長期目標。此次會議釋放明年中國樓市三大信號。
其一,防風險、保民生將是2023年房地產政策的核心目標。
在“有效防范化解重大經濟金融風險”部分,會議提出,要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作,滿足行業(yè)合理融資需求,推動行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,改善資產負債狀況,同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。
從中共二十大報告到中央經濟工作會議,“防范化解重大風險”已經成為決策層密切關注的重要內容。中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對中新社記者表示,重大經濟金融風險包括房地產風險,而“保交樓”、防范化解房企風險是關鍵方向。
其中,“保交樓”仍然是重中之重,也將是明年房地產政策的重要著力點之一。陳文靜預計,2023年“保交樓”專項借款及配套資金將繼續(xù)加快落地,“保交樓”有望取得更多實質性進展,促進預期修復,保障購房者權益。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受中新社記者采訪時也表示,中央經濟工作會議對房地產工作的部署兼顧長短期目標。針對短期房地產企業(yè)出現債務違約問題,他認為,近期官方采取國家擔保增信的方式,滿足行業(yè)合理融資需求。會議強調有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,這將有助于恢復行業(yè)信用,幫助房企恢復“造血”能力。
需要注意,這并不意味著房企可以“坐享其成”。仲量聯行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟認為,政策一方面引導基本面穩(wěn)健扎實、現金流優(yōu)異、財務安全性高的優(yōu)質房地產企業(yè)提升銷售和回款質量并繼續(xù)探索新的、可持續(xù)的業(yè)務增長點;另一方面也將妥善處理部分在過去高杠桿高增長模式下難以自救的、無法主動完成業(yè)務調整和經營轉型的企業(yè)被市場自然出清。
其二,房地產管理的基調轉向全面穩(wěn)定市場、復蘇需求。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者表示,此番會議強調確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展、滿足行業(yè)合理融資需求等意味著房地產管理的基調轉向全面穩(wěn)定市場、復蘇需求。這是疫情后一攬子紓困政策的重要內容,也是擴大內需、構建內循環(huán)的重要一環(huán)。近期,熱點城市放松購房限制,支持房企融資“三箭齊發(fā)”,供需兩端開始全面發(fā)力,就是有力證據。他認為,明年一季度,地產將開始企穩(wěn)。
14日,國務院副總理劉鶴指出,“房地產是國民經濟的支柱產業(yè)”,并提及正在考慮新的舉措,引導市場預期和信心回暖。
陳文靜認為,房地產市場經歷2022年的深度調整后,當前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉,確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的目標下,提振供需兩端市場信心仍是當下解決問題的關鍵。明年房地產企業(yè)端和需求端支持政策均有望繼續(xù)加力。
此番會議明確提出支持住房改善消費。陳文靜指出,2022年1-11月,全國各地出臺房地產需求端政策接近千條,但更多政策發(fā)力在剛需購房群體,2023年支持改善性住房需求的政策有望進一步強化,特別是核心二線城市,政策優(yōu)化空間較大,換房鏈條有望更加暢通。
許小樂也認為,未來預計還會有一些降低首次購房和改善性換房成本、增加信貸支持的政策出臺。
其三,重申房住不炒,背后有深意。
“房住不炒”在2016年中央經濟工作會議上被首次提出。業(yè)內專家認為,此次會議重申“房住不炒”釋放明確的信號:樓市調控政策的方向一直是穩(wěn)定不變的,房地產不可能重回“短期刺激經濟”的老路上。今年以來的各項支持性政策是對過去兩年執(zhí)行環(huán)節(jié)部分過于嚴厲政策的糾偏,而非調控政策的轉向。
從中長期看,會議強調,推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。李宇嘉指出,2020年以來,國家強調房地產新模式,這一次突出“平穩(wěn)過渡”意味著行業(yè)轉型需要把握好節(jié)奏,房地產業(yè)告別“高負債、高杠桿、高周轉”勢在必行,但這些是要在長期內實現的,不能畢其功于一役。這體現出房地產調控更加注重系統(tǒng)思維,要統(tǒng)籌好短期與長期、增長與轉型的關系。(完)
(來源:中國新聞網)
(編輯:王思博)
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