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(經(jīng)濟觀察)兩天三條重磅政策連發(fā) 中國樓市“銀十”可期？
中新社北京10月1日電 題：兩天三條重磅政策連發(fā) 中國樓市“銀十”可期？
中新社記者 龐無忌
不到兩天時間，中國官方連發(fā)三條重磅樓市支持政策�！笆弧奔倨谥�，針對剛需購房者的“首套房商貸利率下限放寬”、首套房公積金貸款利率下調(diào)、針對改善性購房者的“換房退稅”政策接連發(fā)布。
財政部、國家稅務總局9月30日發(fā)布新政稱，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
同日，央行消息，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，這是時隔7年央行再次下調(diào)公積金貸款利率，公積金貸款利率的下調(diào)也為商貸利率下調(diào)釋放一定空間。
9月29日晚間，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，部分城市可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。據(jù)機構統(tǒng)計，符合條件的城市超過20個。
“換房退稅”惠及改善性購房者
與另外兩項主要針對剛需的政策利率調(diào)整不同，“換房退稅”惠及改善性購房者。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前中國各地所執(zhí)行的二手房個稅政策并不相同。大部分城市征收房屋成交額的1%-2%作為交易個稅，也有少數(shù)城市如北京，若所賣房屋不滿足“滿五年且為家庭唯一住房”這一條件，則按照房產(chǎn)購入和賣出時差額的20%收取個稅。持有5年以上的家庭唯一住房免征個稅。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，退稅政策會減輕換房群體的稅負成本，同時退稅有限定條件，需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售住房后1年內(nèi)重新購房，這會促使改善性需求加快換房進程，對于促進市場交易有積極作用。
張大偉表示，對于大部分城市購房者來說，“換房退稅”政策落地后，交易一套房可以節(jié)省稅費3萬元(人民幣，下同)至5萬元，但在北京等城市部分房源可能節(jié)省幾十萬元以上，將有利于增加有個稅房源的流動性。
此番政策明確，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙舉例稱，按照北京的規(guī)定，對于非“滿五唯一”住房，假設購入時原值100萬元，出售時網(wǎng)簽值為200萬元，則需要繳納的個人所得稅為20萬元。按照新政策，如果賣方在一年購買新住房，且新購住房金額大于或等于200萬元，則20萬元的個人所得稅全額退還。
政策頻發(fā)，樓市“銀十”可期？
業(yè)內(nèi)人士認為，兩天內(nèi)三項重磅政策密集出臺，將為傳統(tǒng)旺季“銀十”乃至四季度樓市注入活力。
陳文靜表示，央行接連兩日出臺降低首套房貸利率的政策，商貸、公積金貸款全方位推進，預計將有效帶動剛性住房需求釋放；“換房退稅”又側(cè)重支持居民換房改善性需求。重磅利好接連釋放，有利于穩(wěn)市場、穩(wěn)預期。“銀十”已至，在更多、更大力度的政策帶動下，市場也將逐步進入企穩(wěn)恢復階段。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟認為，此番下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，有利于更好地配合與住房相關的商業(yè)按揭貸款利率下行趨勢，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行。
他認為，期限一年多的“換房退稅”與期限三個月的“首套房貸利率下限放寬”，以及更長期的公積金降息等政策形成短中長期相結合的政策組合拳，將促進購房者合理住房需求的恢復。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“換房退稅”政策主要是針對房地產(chǎn)市場循環(huán)不暢，直指當前樓市的痛點和堵點。打通換房鏈條是降低房地產(chǎn)交易成本、暢通樓市循環(huán)的重要組成部分。這與近期多地出臺的支持“帶押過戶”“連環(huán)單”交易等政策一脈相承。
王小嬙預計，各項政策帶動下，10月樓市交易將進一步回升，四季度有望成為今年中國樓市成交高峰。(完)
（來源：中國新聞網(wǎng)）
(編輯：王思博)
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