中新網(wǎng)9月16日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落或降幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè),比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,當(dāng)前市場止跌企穩(wěn)仍面臨一定壓力。但熱點(diǎn)城市新房價(jià)格出現(xiàn)向好跡象,尤其是以上海、北京、南京、杭州、成都、寧波、合肥等為代表的基本面良好的重點(diǎn)城市,持續(xù)扮演著領(lǐng)頭羊的角色。
50個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下跌
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“當(dāng)前房價(jià)觸底趨勢再次受阻,大部分城市的房價(jià)跌回一年前!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,8月份,50個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下跌,這創(chuàng)2015年3月以來新高;同比有49個(gè)城市下跌,也是2016年以來的新高。
從二手房價(jià)看,8月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)下跌與成交量下行密切相關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%;其中,住宅投資68878億元,下降6.9%。在商品房銷售和待售方面,1-8月份,商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。
以上綜合數(shù)據(jù)體現(xiàn)出當(dāng)前市場止跌企穩(wěn)面臨的壓力。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,市場預(yù)期不足是根本原因,市場觀望情緒加重。
“7、8月疫情的出現(xiàn)與擴(kuò)散,管控力度加大,導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。”李宇嘉表示。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,今年7-8月份屬于樓市淡季,同時(shí)在6月份交易沖高一波后,7-8月份交易行情確實(shí)不好,這也使得房價(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫。
一線、強(qiáng)二線城市持續(xù)領(lǐng)銜
“一線城市依然保持了較好的房價(jià)表現(xiàn),尤其是北京、上海在8月表現(xiàn)更為突出,一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢!58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,而兩地8月并未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強(qiáng)。
從8月新房價(jià)格看,上海環(huán)比漲幅最大,杭州同比漲幅最大;二手房方面,南京、上海、成都和昆明等表現(xiàn)較好。
從北京上海兩地的實(shí)際表現(xiàn)來看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度也快于預(yù)期,此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。
二線城市的市場分化依然持續(xù),并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房呈現(xiàn)上漲;東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力,沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價(jià)全面出現(xiàn)下滑。
張波認(rèn)為,受9月二線城市限購放松步伐加快,預(yù)計(jì)9、10月二線城市房價(jià)上漲的城市數(shù)量將有一定增加。
地方保交樓效果逐步顯現(xiàn)
對于樓市未來走勢,張波認(rèn)為,后期金融政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有十分重要性。“房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺更為靈活的政策,一方面切實(shí)保障資金的合理用途,落實(shí)保交樓;另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用!
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,二手房市場必須加快提振,尤其是要減少限購限售方面的約束,以及學(xué)習(xí)一些城市的“帶押過戶”的信貸政策,二手房活躍了可帶動一手房的交易活躍。
“地方保交樓穩(wěn)步推進(jìn),效果也逐步顯現(xiàn)。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會上表示,從銷售方面的改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面,仍然需要一個(gè)過程,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,仍然還要繼續(xù)付出努力。(完)
(來源:中國新聞網(wǎng))
(編輯:王思博)
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